Варианты квартир в новостройках. Как выбрать?

Жилищный вопрос для многих россиян остается, пожалуй, самым актуальным. Покупка квартиры — это важное событие, требующее немалых средств. Поэтому подход к выбору нового жилья непременно должен быть хорошо продуманным и неспешным.

Ну, а предложений квартир в новостройках и «вторичке» сейчас целое море. И спрос на жилье из года в год только растет. Причем наибольшая активность отмечается на рынках новостроек.

В наше время проекты многоквартирных жилых домов существенно отличаются от стандартов старых построек. Применяются прогрессивные строительные технологии и множество новых материалов. Квартиры в новостройках гораздо удобнее и комфортабельнее для проживания. Расскажу, как выбирать квартиру в новостройке.

Какие же бывают типы современных домов? Это, прежде всего, панельные, монолитные, а также кирпично-монолитные дома.

Хорошо знакомые нам панельные дома возводят из готовых сделанных на заводе панелей. Поэтому строительство их ведется достаточно быстро, в два раза быстрее, чем сооружение монолитного жилья.

При строительстве таких домов сегодня применяют трехслойные панели, которые обладают высокими теплоизоляционными характеристиками. Типовые проекты жилых домов из панелей имеют разные варианты планировки квартир. Наиболее популярные серии типовых домов в Москве в новостройках — это П-3М, П44Т, И-155 и С-222.

Дома типа П44Т начали строить с 1998 года. Это 14−16-этажные здания, выполненные из утепленных полистиролом трехслойных панелей толщиной 300 мм. Стык между плитами получается закрытым, что обеспечивает дополнительную теплоизоляцию дома и сохраняет тепло в квартирах. Крыша у дома скатная, покрытие — натуральная черепица BRAAS. Наружные стены покрыты плиткой «под кирпич».

Дома серии И-155 возводят на новостройках с 2000 года. Это постройки в 10−24 этажа, которые имеют конфигурацию либо многосекционного, либо одноподъездного дома с монолитным нижним этажом. Крыша покрыта утепленной плитой и залита гидроизоляционным материалом, плоская. Толщина торцевых стен 440−540 мм, фасадных — 320−400 мм.

Панельные дома серии П-3М в 8−17 этажей несколько уступают по эксплуатационным качествам описанным выше. Толщина их стен составляет всего 140−180 мм. Крыша дома плоская. Наружные стены облицованы декоративной пленкой, имеющей защитные свойства. Если выбрать квартиру в таком доме, то она будет значительно дешевле остальных.

Последняя из серий панельных новостроек — С-222. Эти постройки высотой в 17 этажей возведены из толстых многослойных панелей (650 мм) в сочетании с архбетоном и кирпичом. Межпанельные швы в домах этой серии отсутствуют. Наружные стены облицованы натуральным кирпичом. Планировка квартир здесь удобная и просторная.

Кирпично-монолитные и монолитные дома стали строить у нас в стране относительно недавно. Технология их возведения, на первый взгляд, достаточно проста — в подготовленную опалубку заливают жидкий бетон. Получается прочная цельная конструкция с отсутствием швов. Квартиры в домах таких типов строятся просторные, с высокими, до трех метров, потолками. Каждый проект монолитного здания индивидуален, поэтому серийно такие дома не возводят. Основная особенность монолита — это свободная планировка. Квартира вообще может не иметь перегородок, а число «комнат» определяют по количеству окон. Однако ремонт и отделка квартиры в новостройке потребует существенных расходов.

Немаловажное обстоятельство, которое надо учитывать при выборе квартиры в новостройке, заключается в том, что в современных жилых зданиях первый, а иногда и второй этажи обычно являются нежилыми и предназначены для коммерческих или хозяйственных целей.

Современные квартиры в новостройках существенно отличаются от прежних, построенных в период Советского Союза. Они оснащены оконными конструкциями из ПВХ. Такие окна не только обладают хорошими звуко-, теплоизоляционными свойствами и высокой прочностью, но и относительно дешевы.

Кроме того, сейчас на батареи отопления в квартирах ставят автоматические терморегуляторы. Они поддерживают в помещениях комфортную температуру. Сейчас в каждой квартире оборудуют индивидуальный электрощиток с двух- или четырехтарифным счетчиком. Стояки холодного и горячего водоснабжения снабжают водомерами, редукторами и фильтрами глубокой очистки. Некоторые современные квартиры в новостройках оснащают системой принудительной вентиляции, которая обеспечивает подачу нужного количества воздуха вне зависимости от внешних факторов. Планировка квартиры при этом может быть какой угодно.

Таким образом, выбрав квартиру в новостройке, ее владелец получает немалые преимущества. Однако получателей нового жилья часто мучает проблема его обустройства. Ведь такие квартиры зачастую сдаются владельцам в черновой отделке. Вместе с тем, покупка квартиры в Москве в новостройке без отделки имеет и свои преимущества. Во-первых, не потребуется демонтировать коммуникации и сдирать обои, если что-то не нравится. Во-вторых, можно самому выбрать сантехнику и отделочные материалы по своему вкусу. И, в-третьих, квартира в новостройке без отделки стоит на 30% дешевле, чем сделанная «под ключ».

Сейчас застройщиков, которые сдают дома с квартирами «под ключ», очень мало. В такой квартире выравнивают и шпаклюют стены и потолки, настилают полы, устанавливают сантехнику, двери и т. п., то есть сдают ее полностью готовой для проживания. Сегодня можно найти даже такие строительные компании, которые полностью обустроят квартиру в новостройке до сдачи здания госкомиссии в соответствии с вашими пожеланиями. Стоимость этих работ включается заранее в цену квартиры.

Кстати, от чего зависит стоимость квартиры в новостройке? Прежде всего, от характеристик самого дома: серии и типа, степени внутренней отделки квартир, качества застройки, а также от технологий и материалов, использованных при строительстве. К сожалению, не все отделочные работы строители выполняют с должным качеством. В приобретенной квартире случаются трещины, неровные стены и потолок, плохой монтаж инженерных систем и пр. Поэтому перед ее заселением юристы советуют в приемно-передаточном акте обязательно указывать все отмеченные недостатки. Тогда можно будет впоследствии предъявить свои претензии застройщику. Такое право купившему квартиру в новостройке предоставляется в течение 5 лет.

Сейчас вряд ли кто-то откажется от квартиры в новом доме, построенном по современной технологии. Просто требуется подыскать подходящий вариант. Ну, а как выбирать квартиру в новостройке — вы уже знаете.


17:49 24.03.2017



Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



«Белый плен»: дорогу осилит идущий?

«Белый плен»: дорогу осилит идущ...

Представить доказательства истинности утверждения, что дорогу осилит идущий, решились авторы фильма «Белый плен». Оригинален и необычен этот способ проверки народной мудрости — ...
Что означает «манера держаться»?

Что означает «манера держаться»?

Часто в разговоре можно услышать — «во время встречи он держался очень естественно». Что бы это значило? Оказывается, поза во время разговора важна для оценки нашего визави...
Инфракрасная сауна и здоровье

Инфракрасная сауна и здоровье

Инфракрасная сауна идеально подходит для спортсменов в качестве "разогревающей комнаты" для разминки перед занятиями для того, чтобы прогреть мышцы и улучшить эластичность, что помогает пред...
Брошюровщик какого производителя лучше выбрать?

Брошюровщик какого производителя...

Брошюровщик какого производителя лучше выбрать? Английская фирма JBI (James Burn International) является крупнейшим производителем оборудования для переплета календарей. Фирма производит профессиона...
Обзор семейства вихретоковых дефектоскопов Phasec 3

Обзор семейства вихретоковых деф...

Сравнение дефектоскопов серии Phasec 2 и Phasec 3. Компания GE Sensing & Inspection Technologies (GE S&IT) производит широкий спектр вихретокового оборудования, а также и зонды как стандарт...
Трагикомедия «Субмарина»: лучший кинодебют Туманного Альбиона 2010 года?

Трагикомедия «Субмарина»: лучший...

Что есть кошмар в жизни самого обычного подростка, будь то школьник из российской глубинки иль его сверстник из захолустья Уэльса? Кошмар — это когда твои родители находятся на грани развод...
Медицина и здоровьеДом и квартираПриродаITКультура и искусствоТехника и оборудованиеСемья, дом, детиПродукты питания, рецептыОбучениеДеньги и работа
Может заинтересовать:

Развивая портал:

Наш портал является ресурсом, который включает в себя широкий каталог информативных и интересных статей. Каждый гость отыщет для себя что-нибудь полезное. Современный дизайн позволяет вам моментально находить нужную информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех существующих планшетах. Теперь найти требуемую информацию стало совершенно легко.

Мы подобрали для вас полезные и интересные статьи. У нас сайте вы найдете ответы на необходимые для вас вопросы. Упрощенная система поиска позволяет вам мгновенно отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на любых гаджетах. Теперь, поиск нужной информации будет занимать у вас считанные секунды.